①首先是长贷短还，很多人在没买房之前总会被30年贷款吓到，二十多岁的时候买房五十多才算还完，整整半辈子被银行压榨。
但是只要买完房这些顾虑就会少很多，第一是已经上车了后悔也来不及，第二是了解多了之后就想开了。因为在中国没有那一套房子需要还30年中国平均房贷时间也就七~十年。
因为房贷是不变的但你工资是持续上涨的，而且只要央行还在发行人民币人民币就会持续贬值，这是不可逆的经济规律。按照现在的M2增速与国内生产总值增速人民币购买力平均每年贬值6-7%100元人民币在10年年后贬值为48元30年后就只剩11元。对于绝大多数正常家庭来说房贷真正有压力的时期只有最初的10年，以后的岁月将非常轻松。
假设你贷款100万，还款3年之后你想提前还款一部分，假设你三年还5万本金，提前还50万，那就会重新计算房贷，银行会按照100-5-50也就是45万算你剩下的月供。
②等额本金等额本息的区别
很容易理解，简单来说就是等额本金每个月还款的本金不变，利息逐月减少。
等额本息就是还款的本金逐月递增，利息逐月递减。
下图举例，贷款100万，30年，LPR加147.5（6.125%）利率（图片过大详细的可以联系我私发）
等额本息
等额本金
图中能看到，一开始的利息基本没什么区别，总利息（还完的情况下）本金有很大的优势，利息比较少。不过本金前期压力要大得多，前期将近8000的月供，相比之下，本息的压力要小得多了。
两种方式取决自身不同的情况，举个例子，如果是丈母娘给你买房子。前5年给你还月供，家人们不要犹豫直接选择等额本金[机智]
可以扛得住月供，更推荐的是本金的方式，钱不是大风刮来的，能省点就剩点，不过还是要尽力而为，买房子本身就是为了改善家庭或者让自己生活更舒适，在不影响生活质量的前提下找到最适合自己的方式。
！！！分享一个知识点，前3年的甚至前5年的月供利息两种方式基本一样，大多银行都支持1年之后提前无违约金还款，房子买完之后3年之后才可以卖（下房本日子往后推算3年）
陈辰在这里祝大家多多买房，多找我买房[加油][送心][强]